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清远市物业管理协会章程

第一条 本会名称为“清远市物业管理协会”,英文名为QingYuan Property Management Association,简称为清远物协。本协会是由清远市物业服务企业及其他与物业管理活动相关的企、事业单位以及相关专业人士自愿依法成立的专业性、非营利性社会团体,是社会团体法人。

第二条 本协会接受业务主管单位清远市住房和城乡建设管理局和登记机关清远市民政局的业务指导和监督管理

第三条 本协会的宗旨是遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会公德;协助政府加强行业管理,做好行业自律,倡导公平竞争,规范行业经营行为;及时反映广大会员的愿望和要求,维护物业服务企业的合法权益,在政府与企业之间发挥桥梁和纽带作用;研究行业理论,交流行业经验,促进同行业交流,开展行业培训,提高行业整体素质,促进行业健康发展。

第四条 业务范围

(一)在政府相关职能部门指导下,贯彻落实本行业的法律、法规及相关政策,反映行业的建议和要求,发挥在政府和企业之间桥梁作用;

(二)制定并实施行业自律规范、监督执行行业的行规行约,建立行业自律性机制,促进物业服务企业依法诚信经营,加强对物业服务企业及物业服务从业人员的自律性监督,对违反行规行约,损害行业声誉的行为采取相应的行业自律措施;

(三)协助政府主管部门进行行业调查统计,参与制定、修订行业发展规划、各类技术标准与规范;

(四)掌握行业发展的基本情况,收集整理国内外物业管理、市场信息和行业动态,开展行业调查和学术研究,组织参加国内外行业研讨活动,为行业和社会提供物业管理方面的咨询服务;

(五)组织物业服务从业人员的业务培训,举办各类业务讲座,开展多种形式的经验交流,促进行业内外的横向联合,提高行业整体水平和从业人员的业务素质;

(六)维护会员的合法权益,为会员的正当行为提供法律等方面的支持;

(七)协助政府主管部门或接受政府主管部门委托的相关工作;

第五条  本会的活动地域为清远市全境。

第六条  本会的住所在:广东省清远市清城区。

  1.  

    第七条 本协会的会员以本行业的企业和相关团体为主,本会只设单位会员。凡取得工商营业执照并在清远市签订物业服务合同、自愿接受本会行业自律管理的本地或异地物业服务企业以及其他与物业管理活动相关的企业单位,可以申请加入本协会。申请加入本协会须承认本协会章程,有加入意愿以及按时交纳会费,参加协会活动,完成协会指派任务。

    第八条 入会程序:

    (一)提交入会申请书;

    (二)普通会员由秘书处同意通过,理事及以上单位由理事会讨论通过并报会员大会讨论通过;

    (三)办理相关手续,发给会员证书。

        第九条 会员享有下列权利:

        (一)有本协会的选举权、被选举权和表决权;

        (二)对本协会工作的批评权、建议权和监督权;

        (三)参加本协会的活动;

        (四)获得本会的优先、优惠服务;

        (五)入会自愿,退会自由。

        第十条 会员履行下列义务:

        (一)遵守协会的章程;

    (二)积极参加协会组织的活动,执行本协会的决议,完成本协会交办的工作;

    (三)维护本协会的合法权益;

    (四)如实向本协会反映情况,提供有关资料;

    (五)按规定交纳会费。

    第十一条 下列情况之一者,取消会员资格:

        (一)不遵守国家法律、法规,损害本协会和行业声誉者;

    (二)不履行会员义务和行规行约者;

    (三)因服务不善等,受业主投诉屡次不改并在行业和社会上造成不良影响者;

        (四)在一年内无故不缴纳会费者;

        (五)自动提出退会者。

        第十二条:会费交纳标准 (若有调整,依据章程第三十四条执行)

    (一)会长单位每年交纳会费10000元;

    (二)常务副会长单位每年交纳会费8500元;

    (三)副会长单位每年交纳会费7000元;

    (四)常务理事单位每年交纳会费5000元;

    (五)理事单位每年交纳会费3000元;

    (六)监事长单位每年交纳会费5000元;

    (七)监事单位每年交纳会费3000元;

    (八)会员单位每年交纳会费1500元;

    会费标准调整自2016年1月1日起实施。新增会员单位会费以半年为计算单位,每年7月1日前加入协会的,收取全年会费,7月1日后加入协会的,收取半年会费。调整会员单位职务的,相关费会标准的变动同样按此标准计算。

        第十三条 会员如有严重违反本章程的行为,经理事会研究通过,予以除名。除名或取消会员资格后,二年内不得重新入会。

  2.  组织机构

    第十四条  会员大会是本协会的最高权力机构,会员大会每届四年,因特殊情况需提前或延期换届的须由理事会通过,报业务主管部门并经社团登记管理机关批准同意,但延期换届最长不超过一年。会员大会每年召开一次会议,因特殊情况须经常务理事会或理事会同意可提前或延期召开,延期最长不超过一年。

    第十五条  会员大会的职责是:

    (一)决定协会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能;

    (二)选举或罢免会长、常务副会长、副会长、常务理事、理事、监事和监事长

    (三)审议理事会、监事会的年度工作报告和财务报告;

    (四)审议理事会对会员除名的提议;

    (五)对协会变更、解散和清算等事项作出决议;

    (六)改变或者撤销理事会不适当的决定;

    (七)制定或修改章程、组织机构的选举办法;

    (八)决定终止事宜;

    (九)决定其他重大事宜。

    第十六条  会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员半数以上通过方能生效。

    第十七条  本协会设立理事会,理事会由会员大会选举产生,是会员大会的执行机构,每届任期四年,在会员大会闭会期间领导本协会的日常工作,对会员大会负责。理事会推举会长1名、常务副会长若干名、副会长若干名、秘书长1名、副秘书长和常务理事若干名组成常务理事会,并主持理事会工作。其产生和任免程序执行本市业务主管部门、社团登记管理机关和本章程的有关规定。

    第十八条  理事会的职责是:

        (一)筹备和召集会员代表大会;

    (二)执行会员代表大会的决议,并向会员代表大会报告工作;

    (三)决定协会具体的工作业务;

    (四)制定协会的年度财务预算方案、决算、变更、解散和清算等事项的方案;

    (五)制定协会增加或者减少注册资金的方案;

    (六)决定协会内部机构的设置,并领导协会内部各机构开展工作;

    (七)决定新申请人的入会和对会员的处分,提议对会员的除名;

    (八)聘任或者解聘聘任制秘书长;决定协会分支机构主要负责人;根据秘书长提名,聘任或者解聘副秘书长和协会办事机构、代表机构主要负责人,决定其报酬事项;

    (九)制定协会内部管理制度;

    (十)协会章程规定的其他事项。

        第十九条  理事会至少每半年召开一次;情况特殊的,也可采用通讯形式召开。理事会须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上通过方能生效。

    第二十条  理事会成员实行单位理事制。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时,经征得本协会秘书处同意后,由所在单位另行推荐理事人选。

    第二十一条  本协会设立常务理事会,常务理事会由理事选举产生,在理事会闭会期间行使第十八条第(一)、(二)、(三)、(六)、(七)、(八)、(九)、(十)项的职权,对理事会负责。

    第二十二条  常务理事会会议不定期召开,情况特殊的也可以采用通讯形式召开。常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上通过方能生效。

    第二十三条  本协会设立会长办公会,根据需要定期或不定期召开。会长办公会由会长、常务副会长、副会长、秘书长、副秘书长组成;会长办公会须有2/3以上出席方能召开,所作出的决定须经到会2/3以上通过;会长办公会在理事会或常务理事会闭会期间对理事会、常务理事会负责,所作出的重大决定须经理事会通过方可实施。

    第二十四条 本协会设立监事会为协会监督机构,监事会暂设立监事一名,视会员单位的数量增加情况经会员大会通过可增加监事会人数以及设立监事长。监事会任期与理事会任期相同,期满可以连任。

    会长、常务副会长、副会长、常务理事、理事、秘书长不得兼任监事长、监事。

    第二十五条  本协会设立秘书处,为协会常设办事、协调机构。秘书长主持秘书处日常工作。秘书处可根据实际工作需要设立若干工作部(组),工作部(组)由会长办公会议提议并报理事会或常务理事会批准后设立。

    第二十六条  会长办公会在理事会或常务理事会闭会期间行使以下职权:

        (一)研究决定本会重大事宜和突发性应急事宜;

        (二)研究决定秘书处提出的近期工作计划;

        (三)研究决定设立各工作机构;

        (四)研究决定会员的吸收或除名;

        (五)审定会员申请理事、常务理事、副秘书长、副会长、常务副会长等人选的资格;

        (六)向理事会提名本届增补理事、常务理事、副会长、常务副会长等人选;

        (七)向理事会提名下届会长、副会长、秘书长等人选。

    第二十七条  20%以上的理事提出书面请求,会长办公会应当就其所指明的事由召开理事会会议。

    第二十八条  本协会各工作机构在理事会领导下、秘书处协调下开展工作,其工作按协会年度工作计划结合本机构的实际情况进行。

    第二十九条  本协会的会长、常务副会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:

    (一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

    (二)最高任职年龄不超过70周岁;

    (三)身体健康,能坚持正常工作;

    (四)未受过剥夺政治权利的刑事处罚;

    (五)具有完全民事行为能力。

    第三十条  本协会会长、常务副会长、副会长、秘书长任期四年。会长、副会长、秘书长可连选连任。会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报业务主管部门审查,并经社团登记管理机关批准同意后,方可任职。

    第三十一条  本协会会长行使下列职权:

    (一)召集和主持会长办公会、常务理事会、理事会会议;

    (二)检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

    (三)代表本会签署有关重要文件。

    第三十二条  本协会秘书长行使下列职权:

    (一)主持办事机构的日常工作,组织实施年度工作计划;

    (二)协调各工作机构的工作;

    (三)提名副秘书长人选,提交理事会通过;

    (四)提名聘请兼职副秘书长以及工作机构负责人人选,交理事会或常务理事会决定;

    (五)决定秘书处和派出机构工作人员的聘用;

    (六)处理其他日常事务。

    第三十三条  监事会行使下列职权:

    (一)向会员大会报告年度工作;

    (二)监督会员大会和理事会的选举、罢免;

    (三)检查本会财务和会计资料,向登记管理机关及税务、会计主管部门反映情况;

    (四)监事列席会长会议、常务理事会、理事会会议,有权向会长、常务理事会、理事会提出质询和建议;

    (五)监督理事会遵守法律和章程的情况。当会长、副会长、常务理事、理事和秘书长等管理人员的行为损害协会利益时,要求其予以纠正,必要时向会员大会或政府相关部门报告;

    监事应当遵守有关法律法规和协会章程,接受会员大会的领导,切实履行职责。

  3.  经费与资产管理、使用原则

    第三十四条  本协会经费来源:

    (一)会员会费;

    (二)团体、个人捐款和资助;

    (三)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

    (四)利息;

    (五)政府资助;

    (六)其他合法收入。

    第三十五条 本协会会员会费的标准与收取办法经会员大会通过后执行。

    第三十六条 本会接受捐赠时,应当遵守法律法规,不得以任何形式进行摊派或变相摊派。

    捐赠人、资助人或单位、会员、理事有权向本会查询捐赠财产的使用、管理情况,并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员、监事的查询,本会应及时如实答复。

    第三十七条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业发展。本协会的经费开支包括活动、会议、差旅、出版书刊、编印资料、购买书刊资料、购置设备、行业交往、各种劳务、工作人员工资福利、日常办公及其他项目的费用等。财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

    第三十八条 本会会长、常务副会长、副会长、理事、监事、秘书长以及工作人员私分、侵占挪用协会财产的,应当退还,并在会员大会上进行检讨;构成犯罪,依法追究刑事责任。

    第三十九条 本会执行国家统一的会计制度,依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计及监督。

    第四十条 本会配置具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

    第四十一条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适合方式向社会公布。     第四十二条 本会进行年度报告、换届、变更法定代表人以及清算,必须接受登记机关组织的财务审计。

    第四十三条 本会建立重大事项报告制度:本会召开大型学术报告会、研究会、展览会,举办对外交流,与境外民间组织交往,开展业内评比、达标、表彰活动,接受境外及社会捐款等,在活动前向业务主管单位和登记管理机关报告并办理相关手续。

    第四十四条 本会专职工作人员实行全员聘任制,面向社会公开招聘,并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇,参照国家有关规定或依据本行业相应水平执行。

    第五章  章程的修改程序

    第四十五条 对本会章程的修改,须经理事会通过后报会员大会审议。

    第四十六条 本会修改的章程,须在会员大会通过后30日内,报登记管理机关核准后生效。

    第六章  终止程序及终止后的财产处理

    第四十七条 本会有以下情形之一,应当终止,并由理事会或常务理事会提出注销提议:

    (一)完成章程规定的宗旨的;

    (二)会员大会决议解散的;

    (三)协会发生分立、合并的;

    (四)无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的;

第四十八条 本会终止提议须经会员大会表决通过,并报社团登记管理机关审查同意。

第四十九条 本会终止前,须在社团登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。协会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续。

第五十条 本会经社团登记管理机关办理注销手续后即为终止。

第五十一条 按照登记核定及章程规定,本会注销后的剩余财产用于公益性或者非营利性目的,或者由登记管理机关采取转赠给予本会性质、宗旨相同的组织等处置方式,并向社会公告。

 

第七章    

第五十二条 本章程经2019年1月14日会员大会审议通过,经清远市民政局核准之日起生效。


地 址:清远市新城区人民四路36号华南装饰城A28栋401、403室
电 话:0763-3636101
传 真: 0763-3636160
 
 
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